Основания для расторжения договора подряда могут быть различными, однако, как показывает практика, расторжение по инициативе заказчика часто связано с нарушением сроков и качества выполняемых подрядчиком работ, а со по инициативе подрядчика к такой процедуре прибегают в случае несвоевременной оплаты заказчиком.
Расторжение договора подряда может осуществляться:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке;
- путем одностороннего отказа от исполнения договора.
Существуют и другие способы освободиться от договорных обязательств, но они связаны с основаниями его недействительности и незаключенности.
Расторжение по соглашению сторон
Такой способ является предпочтительным для любой стороны договора, но возможен лишь при отсутствии неразрешимых споров и разногласий. Важно учитывать, что соглашение о расторжении договора должно содержать помимо прочих финансовые условия, в т.ч. об уплате неотработанного аванса, условие об оплате выполненных работ.
Расторжение в судебном порядке
По общему правилу договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке в случае существенного нарушения его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или самим договором. Как правило, такие споры осложнены дополнительными требованиями и требуют соблюдения претензионного порядка. Нередко в суде для определения обстоятельств исполнения договора, особенного качества выполненных работ, назначается строительно-техническая экспертиза, от результата которой во многом зависит исход дела. Правильность выбора экспертной организации, грамотность поставленных перед экспертом вопросов требуют соответствующей квалификации представителя стороны договора в суде. Качественная юридическая помощь стороне договора также потребуется при подготовке претензии, иска и представления интересов в суде, поскольку споры такого рода бывают осложнены встречными исками, а также нарушениями, допущенными истцом.
Расторжение путем отказа от Договора в одностороннем порядке
Основания одностороннего отказа от договора устанавливаются не только законом, они могут быть закреплены и в договоре. Зачастую односторонний отказ от договора подряда влечет за собой не просто его расторжение, но также последующие требования о компенсации произведенных затрат и возмещении причиненных убытков.