Аренда земли закончилась, долгострой остался: что делать, решит ВС

Что делать с землей, а также с так называемой "незавершенкой", если компания не успела возвести здание на участке до окончания срока его аренды? На этот вопрос ответит Верховный суд в деле городской администрации, которая устала ждать, когда обанкротившийся инвестор достроит детский сад. Суды сочли, что участок надо вернуть, а долгострой – снести. Но банк, залоговый кредитор застройщика, с этим не согласен. Статья 622 ГК четко разъясняет, что по окончании срока аренды арендатор обязан вернуть имущество в первоначальном состоянии. Однако действует ли это правило для участка с долгостроем будет решать Верховный суд (дело А75-236/2016). Суть вопроса кроется в требовании Администрации Нижевартовска возврата земли, которая была сдана в 2012 году в аренду «Альянстрансстрою» для строительства детского сада. Компания получила все разрешения и обещала возвести здание к 2015 году. Но итог оказался достаточно предсказуем: застройщик объявил себя банкротом (А40-190955/2014), а на участке к этому моменту красовался лишь подтопленный фундамент. Компании не удалось зарегистрировать право собственности на «незавершенку», поэтому она получила отказ из-за истечения срока действия аренды. Администрация отказалась его продлевать и в конце 2015 года потребовала вернуть участок в первоначальном состоянии. То есть снести незавершенное здание. Арбитражный суд ХМАО и АС Западно-Сибирского округа обязали застройщика это сделать. В то же время Ханты-Мансийский банк «Открытие» обратился с жалобой в Верховный суд с возражением против сноса. В залоге у банка было право аренды земельного участка. Правда, по договору аренда закончилась, но заявитель указывал, что администрация обязана позволить завершить детский сад, тем более что на него было получено разрешение на строительство (ст. 39.6 Земельного кодекса). По мнению банка, надо исходить из того, что долгострой принадлежит «Альянстрансстрою», ведь отказ в регистрации права собственности на «незавершенку» незаконный. Более того – незаконченное здание уже включено в конкурсную массу банкрота, поэтому его снос нарушит права кредиторов. Верховный суд обратил внимание на эти аргументы «Открытия» и решил разобраться в деле подробнее. Следующее заседание назначено на 6 июня 2017 года. По материалам pravo.ru