«Сравнила с другой квартирой в «Шуваловском». У меня за 1 кв.м 366 000 рублей, а вот другой корпус в том же «Шуваловском» -- 266 000 рублей. Это как вообще? При таком раскладе моя стоит не 47 млн., а 31 млн. рублей».
«Посчитали действительно по-разному. Черемушки, Хамовники и еще несколько районов завысили на 40%. Надо оспаривать вместе с соседями, чтобы судебные издержки разделить». «На днях в ступоре открыла сайт, а там красным таким «налоговая задолженность 38 000 с копейками (налог 28 000 и пеня еще 10 000). Открываю: фамилия моя, ИНН правда не знаю, я его давно потеряла. Что это вообще такое? Оказалось, что налог не мой, а однофамильца. Вот так-то…». На днях было объявлено о продлении срока обязательной уплаты налога на имущество для москвичей. Стоило ожидать, что не все столичные налогоплательщики успеют разобраться с пришедшими на почту счетами, да и понять формирование стоимости налога не так-то просто. Однако не обошлось и без казусов с оценкой недвижимости: жители отдельных районов Москвы были сильно озадачены, когда увидели платежные поручения. Кто-то и вовсе не может узнать о сумме, обязательной к уплате. Надеемся, что статья, подготовленная юристом MGP Lawyers Константином Климовым, может оказаться полезной всем налогоплательщикам, которые столкнулись с ситуацией, когда необходимо оспорить кадастровую стоимость своего имущества. «Замораживание» кадастровой стоимости Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 360-ФЗ) внес изменения в порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Отныне будет использоваться кадастровая стоимость, которая действовала по состоянию на 1 января 2014 года. Важно, что если позднее ее размер снижался, то применяться будет пониженная кадастровая оценка (п. 1 ст. 19 Закона № 360-ФЗ). Если объект недвижимости оценивали после 1 января 2014 года, то его кадастровую стоимость пересчитают с использованием сведений по состоянию на эту дату (п. 2 ст. 19 Закона № 360-ФЗ). Такой порядок установлен временно – с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года. На этот период все иные кадастровые оценки отменяются. Таким образом, все кадастровые оценки на несколько лет зафиксированы на уровне 2014 года. (Если после 2014 года они снижались, то и на более низком). Так как кадастровая стоимость применяется для расчетов арендной платы, налогов и цены недвижимости, значит, все эти показатели до 2020 года не повысятся. Кадастровая стоимость объекта недвижимости Узнать кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости и получить иные необходимые сведения можно на официальном сайте Росреестра. В разделе «Электронные услуги и сервисы» нужно выбрать подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск информации здесь ведется по кадастровому номеру, условному номеру и адресу земельного участка или иного объекта недвижимости. Этот номер указан в свидетельстве о регистрации права собственности, а также в кадастровом паспорте. Если вы хотите уточнить кадастровую оценку, вы вправе обратиться за в управление Росреестра (филиал кадастровой палаты Росреестра). По запросу, содержащему кадастровый номер объекта недвижимости, можно получить информацию о его кадастровой стоимости, а также сведения о расчетах. Оспаривание кадастровой стоимости В последнее время в СМИ появляется информация о случаях оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако прежде чем принять решение об оспаривании, важно сперва определить разницу между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью. Также при принятии решения об оспаривании кадастровой стоимости необходимо учитывать следующее: - кадастровая стоимость оспаривается на дату ее установления, т.е. если кадастровая стоимость установлена на 01.01.2014, то и оспаривать нужно на эту дату; - кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной на 01 января года в котором подано заявление об установлении кадастровой стоимости равной рыночной, т.е. если она установлена на 01.01.2014, а заявление подано в 2016 г., то кадастровая стоимость равной рыночной будет установлена на 01.01.2016 г.; - если к моменту обращения с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости будет установлена другая кадастровая стоимость объекта недвижимости, то комиссия и суд откажут в установлении кадастровой стоимости равной рыночной и необходимо оспаривать вновь установленную кадастровую стоимость; - юридическому лицу для установления кадастровой стоимости равной рыночной первоначально необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости (ст.24.18 Закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»), у физического лица имеется выбор и последнее может обратиться сразу в суд, минуя обращение в комиссию по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости. Основания для оспаривания кадастровой стоимости Тем, кто может подать иск об оспаривании кадастровой стоимости, важно знать основания для такого оспаривания. Основанием для пересмотра кадастровой стоимости могут стать (абз. 11 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ):- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость такого объекта.
- к заказчику работ по определению кадастровой стоимости;
- в орган кадастрового учета о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
- заявление об оспаривании кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости
- либо заявление об оспаривании кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
- кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, которое обладает правом на объект недвижимости);
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если основанием пересмотра кадастровой стоимости является недостоверность сведений);
- отчет на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
- положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности (если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 процентов). Такое заключение должно быть составлено на бумажном носителе и в форме электронного документа. Заключение готовит эксперт саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.
- дату проведения оценки;
- используемые стандарты, цели и задачи оценки;
- сведения об оценщике;
- точное описание объекта недвижимости;
- иные сведения.
- Исковое заявление.Решение комиссии по рассмотрению споров связанных с определение кадастровой стоимости
- Платежное поручение об оплате государственной пошлины
- Отчёт об оценке
- Экспертиза СРО на достоверность отчета об оценке
- CD-Диск с отчётом об оценке в электронном виде и экспертизой СРО, заверенными электронно-цифровыми подписями ЭЦП
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости здания
- Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости